כבמטה קסם, שבועיים בערך לאחר שיניב פרסם בפוסט האורח שלו את מחשבותינו על שוק הדיור האמריקאי חלה קפיצה יפה בהתחלות הבניה.
מספר חברים פנו אלי והביעו את הערכתם "שחזינו זאת מראש". כמובן שהערכה תמיד מתקבלת בביתנו בברכה, אך לא כאשר היא לא מגיעה לנו, או לפחות עדיין לא.
לא חזינו את העתיד וגם אנחנו הופתענו מהמספר. אל לנו לשגות ולהניח שמדובר בהתאוששות המתדפקת על דלתותינו, כמו בטבע גם בכלכלה אין קוים ישרים. בדרך להתאוששות יהיו הרבה "קפיצות" מעלה "והתרסקויות" מטה. לטעמנו ההתאוששות בוא תבוא אך מוקדם מידי לומר שהיא כבר כאן. כשהיא תבוא, היא כנראה תבוא די מהר, עקומת ההיצע והביקוש הן תלולות בנקודת המפגש והיא תהיה מלווה בהתאוששות בנתוני התעסוקה.
באותו נושא, הנה מודעה חדשה שבה נתקלתי ברחובי הקטנטן בלב ליבה של תל אביב:
דירות בארה"ב ב 13%????
אני לא יודע אם נתקלתם בכך, אבל כבר מספר שנים מופיעות מודעות כמו "דירות בברזיל בתשואה של 10% שנתי" או "דירות ברומניה בתשואה XX% שנתי" וכו'. אבל בארה"ב? ארה"ב היא לא מזרח אירופה…
בנוסף, אם בתל אביב הקטנה רוכשים דירות בארה"ב, מה קורה בשאר העולם?
בישראל למשל, מחירי הדירות עולים בין השאר גם כי אנשים ממדינות זרות מצאו את המדינה אטרקטיבית למגורים (למשל הצרפתים) ובכך העלו את מחירי הדירות לשמיים. שכן שלי הוא צרפתי שהתחתן עם יפנית, קנה דירת ארבעה חדרים מתחתי במעל 2.3 מיליון שקל במזומן. ברחוב שלידי יש בניין חדש דנדש יפהפה שנמכרו בו כל הדירות אך הוא כמעט כולו חשוך – רק בקייץ האורות דולקים. מסתבר שהוא בניין של דירות נופש לצרפתים, כאשר סוכנות הנדל"ן שמולו מכרה את כל הדירות (בעל הבית של הסוכנות הוא צרפתי ומדבר צרפתית, כמה נוח!). בכלל, כשהולכים לים מול הרחוב שלי לא שומעים עברית בכלל.
באותו אופן שהחלה עליית מחירי הדירות בארץ כתוצאה מדרישה מוגברת של אוכלוסיה מקומית יחד עם אוכלוסיה זרה, יכולה לקרות ההתאוששות בשוק הדיור בארה"ב ע"י רכישות של זרים, משמע גידול האוכלוסיה בארה"ב שעומד באיזור 1% בשנה הוא רק תחתית הבקבוק. התאוששות בשוק הדיור יכולה לבוא גם ע"י רוכשים חיצוניים.
שמעתי על מספר אנשים שאני מכיר שרכשו דירות בארה"ב (לאס וגאס, פניקס, ניו ג'רזי וכו'), ועכשיו המודעות האלו שמתחילות להופיע בתל אביב – השקעה במדינה המערבית ביותר בעולם בתשואות של מזרח אירופה. מה תעדיפו, לקנות דירה בתל אביב בתשואות של 3% בשנה או לקנות 2-3 דירות בקליפורניה שטופת השמש בתשואות של מעל 6% בשנה? בנוסף, אם יש לכם בית בארה"ב תוכלו גם לקבל כנראה גרין קארד.
